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想当年，银行网点租赁的黄金年代太疯狂了，房东都明白，把商铺租给银行，相当于存了定期理财。
彼时银行网点的扩张堪称疯狂，四大行每年新增网点超3000家，股份制银行网点增速普遍超过20%。
在“租网点者得天下”的黄金年代，银行到处寻觅好地段的商铺，租赁条款里赫然写着“租金年递增5%”，而且合同一签就是十年起步。
银行租客的豪气体现在每个细节，装修队进场会先付半年租金作押金，空调系统必须使用最新款，玻璃幕墙要按防弹标准施工。
据统计，银行给房东的租金单价比隔壁个体工商户要至少高出30%以上，而且租金按时甚至提前支付，从不拖欠。
在多个一二线城市，有房东仅用三年时间就通过租金递增条款实现收益翻番，还有银行会主动提出“租金与存款规模挂钩”的激励方案。
犹记得2015年高峰时期，国有大行单个网点日均存款增量超5000万，股份制银行理财经理人均创收逾百万。
这直接导致核心商圈银行网点租金溢价达到普通商铺的1.5-2倍，房东们真正体验到了“钱生钱”的躺赢模式。
协议期内的合同，银行会尝试修改条款，协议到期的合同，银行一定要拦腰砍断租金。
某国有银行要求，签订租赁合同之前，必须整理出该区域近三年商铺租金跌幅、周边同业网点租金水平、物业空置率变化曲线等数据。
在这段时间，就有银行拿着戴德梁行报告与房东谈判，直接把新一轮的报价砍到原租金的55%。
要么降租50%，要么银行就会搬去300米外的写字楼大堂，二选一策略正在批量上演。
某股份制银行更是发明了“搬迁成本核算表”，将装修拆除费、客户流失成本等详细列出，最后结论是贵方租金下调45%是双方最优解。
曾经银行主动承担的公共区域维护费、设备更新费等支出，现在统统想转嫁给房东。
网点迁移成本远比想象中高昂，银保监会数据显示，银行网点关停成本包括：客户投诉率上升30%、周边1公里客户流失率超25%、新网点培育期至少18个月。
仲量联行最新报告指出，核心商圈A类商铺空置率仍低于5%，而银行对“临街性”“可视性”“交通便利性”三大指标的执着远超其他业态。
租金谈判的时候，建议用“小步快跑”代替“拦腰斩断”，年降幅控制在8-15%区间，租期缩短至3-5年，同时绑定CPI指数建立弹性调整机制。
引入第三方评估机构对物业价值进行权威认证，积极探索“基础租金+业绩分成”等创新模式。
精明的房东开始把谈判桌变成合作平台，有业主主动提供数字化改造支持，换取租金仅下调10%，通过引入银行“普惠金融服务站”概念，反而实现了租金溢价。
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